奥园城市天地小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园城市天地小区位于肇庆市端州区端州板块，开发商为肇庆市天汇置业有限公司，小区建筑面积约为204419㎡，占地面积约为57543㎡，小区由6栋高层组成，容积率约为3.7。小区户型面积有49㎡-122㎡左右的2居室到4居室，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有好家源购物广场（顺景店），居民购物较便捷；
- 小区附近有肇庆市第一人民医院（北岭分院），方便居民就医。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近玑西路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离太和北路公交站约222m，停靠公交有31路。小区距离外坑公交站约247m，停靠公交：12路、13路、205路等。小区距离广东理工学院中专部公交站约478m，停靠公交有：9路，居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约189m是玑西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.3
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为方便。距离小区约597m处有穂华幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约629m有华英名都幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约537m处有肇庆市第十五小学（蕉园校区），该学校是一所公办小学。距离小区约1.6km是端州区睦岗小学，该学校是一所公立小学。距离小区约508m有广东理工学院附属中学，该学校是一所民办公助学校。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30％，植物以高大的乔木和低矮的灌木为主，日常维护工作比较好，植物生长茂盛，层次分明。小区保洁阿姨每天按时打扫小区道路和楼栋内的公共区域，整个小区比较干净整洁。小区的建有凉亭、小桥流水，可供居民日常休息。小区的旋转滑梯等儿童游乐设施为孩子们增添了很多乐趣。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以白色为主色调。小区在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为204419㎡，占地面积约为57543㎡，小区由6栋高层组成，容积率约为3.7。小区户型面积有49㎡-122㎡左右的2居室到4居室，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近玑西路西100m，仅供行人通行。停车场靠近玑西路肇庆奥园城市天地北侧约110m。东门靠近玑西路21号，禁止机动车通行。南2门靠近玑西路北3号肇庆奥园城市天地，仅供机动车通行。地下停车场靠近玑西路北3号。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，小区的卫生每天保持的很干净。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 奥园物业。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近约1.5km是好家源购物广场（顺景店），居民逛街购物较方便。距离小区约450m有江佳购物商场，距离小区约840m是好家源超市（睦岗店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约136m处有杰杭便利店，方便居民购买日常急需品。小区附近约267m是鱼歌德庆菜馆（台湾城店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.6km是睦岗社区卫生服务中心，居民就医比较方便。距离小区约485m处为瑞州仁民诊所，此外距离小区约877m有易正堂中医馆，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约934m有好药师大药房（龙塘北路店），小区附近约981m是健康惠民店，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约646m有华英名都肉菜市场，蔬菜较为新鲜，需要采购新鲜蔬菜瓜果的居民可以选择这里。距离小区约889m有中国工商银行（肇庆智慧城支行），居民办理银行业务方便快捷。距离小区582m左右有中国移动（玑东路营业厅），距离小区约1.1km处有中国联通（站北路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约177m是肇庆市端州区美达机动车登记服务站，距离小区约1.6km是肇庆市端州区睦岗镇人民政府，居民办理业务比较方便。小区附近约1.8km处是波海湖公园，居民休闲散步比较方便。
休闲娱乐
距离小区约564m有好乐迪，居民闲暇时来此唱歌比较方便。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约2.1km处有肇庆市全民健身中心，周末可以前去健身锻炼。小区附近约676m处有韦斯球馆，居民可以来此打球锻炼。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择高层面积49㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说，可以选择122㎡左右的4居室，面积更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租93㎡左右的3居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择122㎡左右的4居室，房间面积较大，能满足基本居住需求。
出租
房东可以对房屋面积较大的122㎡左右的4居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁没有脱落现象，且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们可在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，住户以三代人居住为主。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.3元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费