山林湖小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 山林湖位于肇庆市鼎湖区鼎湖板块，由肇庆市广新汇富房地产发展有限公司开发。小区大约有20栋建筑，容积率是3，小区户型面积有49㎡-165㎡左右的一居室到五居室，户型南北通透，通风良好，楼间距也比较宽，采光较好。小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境较好；
- 小区附近学校较多，方便孩子上学。
缺点- 小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便；
- 小区附近没有较大的综合性商场，居民购物不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近出行条件较好，距离约443m有港口路口公交站，3路、15路和201路等多路公交在此停靠，距离约477m有鼎湖森邻公交站，鼎湖5路公交在此停靠，距离约549m有万福路口公交站，3路、15路和201路等多路公交在此停靠，方便居民选择公交出行。距离约374m有星湖大道/港口路(路口)，约589m有天后路，距离都较近，方便居民自驾车出行。
附近学校
7.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边学校众多，方便居民子女就近上学。距离约448m有雅思乐幼儿园，属于私立幼儿园。距离约1.5km有鼎湖罗隐小学，是公立学校。距离约417m有肇庆鼎湖第一实验学校，属于公办学校。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，园区绿植种类繁多，景观层次丰富，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃。小区内有儿童乐园、篮球场、老人活动中心、环型跑道和游泳池等公共设施，平时好多小朋友都喜欢在园区玩耍。小区内还有一个较大的花园，花园中有小凉亭，是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区道路干净整洁，没有明显垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。外立面主要以卡其色涂料粉刷而成。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区大约有20栋建筑，容积率是3，小区户型面积有49㎡-165㎡左右的一居室到五居室，户型南北通透，通风良好，楼间距也比较宽，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，南门、南2门和南3门，其中南门距离享鲜生活超市较近；南2门距离高济邦健医药较近；南3门距离食得喜较近，且附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 老人活动中心；
- 环型跑道；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。小区物业人员能够及时修剪绿植景观，保持景观层次分明。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，加上小区内监控分布密集，并与110联网，可较好的保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近没有较大的综合性商场，居民休闲购物不太方便。距离约298m有享鲜生活超市，约591m有好家源超市(长园路店)，可满足居民基本的购物需求。距离约1.2km有肥娇私房菜和越味居鹅庄，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便。距离约817m有易医馆，约1.2km有健华陈维炎诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。距离约383m有高济邦健医药，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便。距离约397m有中国农业银行(肇庆鼎湖支行)，约1.1km有肇庆农商银行(万福支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离约874m有鼎湖营业厅，约1.1km有中国联通，营业厅较多，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.4km有坑口派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离约1.9km有紫云谷，是一个非常漂亮的风景区，周边居民会经常带着孩子到此处游玩，也是饭后散步的好去处。距离约1.4km有鼎湖图书馆，藏书丰富，居民可到此读书，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有开心玩国儿童乐园，节假日的时候，居民可到孩子到此玩乐。约672m有立足点足疗馆，居民可到此做足疗。距离约185m有悦容美容，是爱美人士的理想去处。距离约1.3km有鼎星健身俱乐部，可满足居民运动锻炼的需求。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议独居人士购买49㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且打扫卫生也比较省力。对于成员较多的家庭住户来说，适合购买165㎡左右的五居室，户型面积相对较大，活动范围也较为宽敞，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边出行条件相对较好，业主可重点关注年轻一族，他们一般比较在意出行便捷度，一定程度上可以提高成交率。业主可适当的装修一下房屋，让房屋看起来更漂亮，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住49㎡左右的一居室，可以节省资金，而且小区周边出行条件较好，适合上下班。对于家庭租户来说，可以租住98㎡左右的三居室，该户型空间利用率较高，可满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，卫生干净整洁，且园区内公共设施较多，居民不出小区就可拥有较好的休闲娱乐感受。小区居民整体素质较高，社区氛围浓厚。但是小区附近没有综合性商场和大型医院，距离菜市场也比较远，这几个方面对居民整体的居住舒适度略有影响。
业主特征
小区居民大多数是忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间较规律，小区内平时有较多小孩，一般由家里老人代为照顾。业主们彼此较为熟悉，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.3元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费