祈福海湾二期小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祈福海湾二期位于高要区高要板块，由肇庆祈福海岸房地产有限公司开发。该小区别名是祈福海湾，大约由7栋建筑组成，容积率是2.5，小区户型面积有45㎡-257㎡左右的二居室到六居室，大户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为30%，绿植造型搭配精美，观赏性较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 肇庆市高要区人民医院(南岸分院)距离小区较近，居民就医比较方便；
- 国荞公园距离小区较近，方便居民散步休闲。
缺点- 小区附近没有大型综合性商场，居民购物便捷度不高；
- 小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站较多，距离约405m有祈福海岸公交站，17路和22路公交在此停靠，距离约682m有广东理工学院高要校区公交站，17路、22路和高要1路公交在此停靠，距离约714m有广东理工学院公交站，17路和22路公交也在此停靠，居民出行可以选择公交，比较方便。另外如果居民需要自驾车出行，距离约1.1km有峰景一街，比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
7.5
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边学校较多，孩子上学方便。距离约1.3km有山湖城幼儿园，属于民办幼儿园。约1.7km有万福学校和肇庆市高要区第三小学，都是公办学校。约2.4km有肇庆市实验中学，也是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，园区内景观规划精致、有趣味，小区物业会定期对绿化进行洒水和修剪，维护情况也很好，观感较好。小区中心设有儿童滑梯，乒乓球桌等娱乐设施，方便居民在园区休闲娱乐。小区环境总体较好。
建筑特色
小区整体简洁大气。小区建筑外立面采用白色和浅灰色搭配粉刷，显得非常自然大气，小区目前没有出现墙皮脱落现象，保持较好。
楼栋分布
小区大约由7栋建筑组成，容积率是2.5，小区户型面积有45㎡-257㎡左右的二居室到六居室，大户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有4个出入口，分别是南一门、南二门、南三门和停车场。其中南一门距离嘉乐信生活超市不远；南二门在广东省肇庆市高要区南岸海岸路8号附近，无法通行；南三门距离拉珐神花较近，且附近有多个公交站，居民出行比较方便；停车场距离嘉乐信生活超市也比较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜。
物业服务
小区物业办事效率较高，小区楼道有专门的清洁人员负责，地面干净整洁，绿植定期修剪，清新整齐。小区内有快递柜，收发快递方便。小区内公共设施较多，且维护比较及时，可供住户健身锻炼。总体来说，居住在此居住比较舒心。
安保
小区物业管理严格，外来人员要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入。小区配备多名保安，且轮流巡逻，小区大门有门卫岗亭，24小时都有门卫值班，加上园区内监控设施较多，可较好的维护小区内的安全。小区居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 祈福物管
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近没有大型综合性商场，居民购物便捷度不高。距离约133m有生鲜超市，约365m有嘉乐信生活超市，方便居民日常采购。距离约66m有禾地屋餐饮，是一家中餐馆，居民可到此就餐。
医疗资源
小区附近医疗资源较全，距离约2.4km有肇庆市高要区人民医院(南岸分院)，是一所综合性医院，居民可到此就医。距离约1.4km有德民中医诊所，约2.1km有明珠花苑-卫生站，可为居民提供基本的医疗保障。另外如果居民需要买药，可到距离约2.1km的邦正医药和京誉堂大药房，比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便。距离约2.3km有广州农商银行(肇庆高要支行)，约2.4km有中国邮政储蓄银行(湖西一路营业所)，方便居民办理银行业务。距离约392m有中国电信(祈福海岸营业厅)，办理居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约2.2km有肇庆市公安局高要分局南岸派出所，方便居民咨询办理相关业务，且能更好的维护周边的治安。距离约2.3km有国荞公园，居民可到此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有K纯主题KTV，居民可约上好友到此唱歌放松。距离约1.2km有儿童乐园，居民可陪孩子到此游玩。距离约2.2km有养生保健馆，是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买45㎡左右的二居室，资金压力较小，可暂做过渡。对于家庭住户来说，可以购买257㎡左右的五居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区远离市区的嘈杂，比较适合度假，所以业主在卖房时可重点关注有这方面需求的人群，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主在卖房前可对房屋进行适当装修，可以给购房者留下较好的印象，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，建议租住45㎡左右的二居室，一个人居住，安全性和私密性较高，也可以选择与朋友合租，可以节省资金。如果是家庭租户，可以租住100㎡左右的三居室，户型布局紧凑实用，可以满足基本的居住需求。
出租
由于小区周边医疗资源较全，所以房东可重点关注有老人的家庭，有利于房屋出租。另外房东在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁。小区内有乒乓球桌和儿童游乐设施，为居民的业余生活增添了不少乐趣。小区社区活动比较多，居民彼此较为熟悉，关系融洽，生活氛围浓厚。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高，素质较高，生活作息规律。居民的日常生活就是在小区里散散步，带孩子在小区里玩，邻里关系很融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.3元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费