金威郦都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金威郦都小区位于高要区高要板块，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.2；小区在售户型为1-4居室，户型面积约41㎡-130㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近高要区中医院，方便居民就医。
缺点- 小区位于高要繁华地带，上下班期间交通比较拥挤，影响居民进出小区；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约184m有要南二路公交站，该站停靠27路公交车；距离小区约445m有高要体育局公交站，该站停靠27路公交车；距离小区约644m有肇庆高要粤运汽车站公交站，该站停靠景区巴士、客运巴士，方便居民公交出行；距离小区约434m有要南二路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.4
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约161m有英杰思幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约739m有高要区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约674m有高要区华侨实验学校新校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区楼栋前后有绿化带，种有多种绿植，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富，还有凉亭供业主休闲娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米卡其色和红褐色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，采光充足，容积率为1.2；小区在售户型为1-4居室，户型面积约41㎡-130㎡。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近要南二路；停车场靠近顺客隆，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，整个小区保持整洁的状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高要市振豪物业管理有限公司。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
9.8
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有肇庆市时代广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约167m有三棵树，居民日常采购比较方便；距离小区约345m有易捷便利店(要南二路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约734m有高要区中医院，居民就医比较方便；距离小区约931m有高要南安赵小敏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约708m有高济邦健医药(蔚蓝国际店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约831m有富城市场，居民买菜比较方便；距离小区约739m有广发银行(高要支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约839m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约777m有肇庆万有国家森林公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.2km有高要区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约965m有高要区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有高要金逸珠江影城(高要广新店)，居民看电影比较方便；距离小区约216m有壹歌KTV(南岸店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约740m有维扬健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择73㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择123㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住46㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住73㎡左右的3居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.3元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费