绿茵九龙湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿茵九龙湾小区位于四会区板块；小区约有34栋楼，小区户型有3-4居室，小区户型面积约98㎡-165㎡，适合改善型人群；小区临近绥河，美景一览无余，空气质量较好；小区整体环境较好，中心有园林湖景和环跑绿道，小区内树木植被种类较多，生长繁茂。
小区优缺点
优点- 小区临近四会广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近四会市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近粤恺加油站(九龙湾站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约653m有金沙一号公交站，该站停靠四会12b路、四会9路公交车；距离小区约782m有怡翠皇庭公交站，该站停靠四会21路公交车；距离小区约832m有盈峰国际公交站，该站停靠四会12b路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约757m有观海路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约824m有盈峰国际(景丽)幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约881m有周开泉小学，该小学是公立学校；距离小区约681m有四会中学(高中校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内植被茂盛，在物业的修剪下，绿化景观层次丰富；小区中心有景观湖和环形跑道，居民平时可以在此晨跑或夜跑；小区内有丰富的健身娱乐设施，可以满足不同年龄段的居民锻炼和娱乐；小区环境整洁优美，居住起来比较惬意舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层搭配了深棕色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有34栋楼，小区户型有3-4居室，小区户型面积约98㎡-165㎡；小区户型南北通透，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于观海路9号附近；地下停车场靠近九龙湾营销中心，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区内保安充足，每天在小区内巡逻，门口也有保安值班，负责对陌生拜访人员进行询问登记，保证小区内的安全；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有四会广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约203m有龙湾生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约211m有醉香居喜宴，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有四会市中医院，居民就医比较方便；距离小区约986m有郑和淦全科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约804m有高济邦健医药，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约994m有贵华农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约906m有四会农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约922m有中国移动(盈峰国际服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.8km有观海公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.9km有四会市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有四会市东城街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有2018主题音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约495m有家明健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.5km有大地影院(四会广场店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约98㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约131㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.3元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费